別憑感覺決定。這不僅是月付金的比較，更是「房產增值」與「投資複利」的對決。算出 10 年後誰的淨資產更高。
假設租房族將「頭期款」與「每月買租差額」拿去投資 (如 ETF)。
10 年後，淨資產多出 239,442 元
買房族期末淨資產
9,444,551
房屋市值 - 房貸餘額
租房族期末淨資產
9,683,993
投資組合終值
這個試算的核心不在於「房租 vs 房貸」，而在於「頭期款與每月價差的投資報酬率」。
買房者利用 5 倍槓桿（20% 頭期款）賺取全額房價的漲幅，資產增值速度通常會海放租屋族。
租屋族若能嚴守紀律，將幾百萬頭期款投入年化 7%~10% 的指數型 ETF (如 S&P 500)，長期複利效果可能會反超買房者。
買房最大的優勢其實是人性。房貸強迫你每個月存下「本金」，這筆錢雖然流出去了，但變成了「房屋淨值」。
反觀租屋族，雖然理論上可以把省下的錢拿去投資，但實際上很容易不小心花掉（出國、買車）。若沒有鋼鐵般的紀律，買房通常是累積財富較穩健的路。
這是一個評估房價泡沫的指標。公式：房屋總價 ÷ 年租金
在台灣，租售比往往高達 40~60 倍（代表收租 60 年才回本），這在全球排名極高。這意味著在台灣「租房」相對划算，「買房」則主要靠房價增值獲利，而非靠收租。